상위 1% 투자자들의 시크릿 임장노트
저자 : 양종수
책 <상위 1% 투자자들의 시크릿 임장 노트>는 제목 그대로 임장 '노트'다. 책의 초반은 부동산 투자를 위한 마인드셋부터 아파트 가격 확인하는 방법, 셀프 등기를 할 때 챙겨야 하는 서류 등 실제 투자를 위해 필요한 정보까지 알려준다. 이런 정보는 책 전체의 약 15% 정도만을 차지한다.
나머지 뒤쪽, 85%는 아파트 체크리스트, 부동산 임장 노트로 이루어져 있다. 말보다 아래처럼 이미지를 보여드리는게 이해하기 편할 것 같다. 나는 전자책으로 읽었는데, 전자책은 캡처가 불가능해서 노트 내용을 이미지로 만들었다. 참고로 실물은 어떤지 궁금해서 다른 분들의 블로그 후기를 찾아 봤는데, 가죽 다이어리 모양으로 생겼다.
임장노트 빈칸에 내가 본 매물의 정보를 기록할 수 있다. 아파트 체크리스트는 아파트 입구 출입이 편리한지, 방에 곰팡이가 있는지, 층간소음은 심한지, 보일러 연식은 어떤지 등 상태를 체크할 수 있다.
우선 이 책은 핸드폰 메모장이 아닌 실물 노트에 아파트 매물 정보를 기록하고 쓰고 싶은 분들께 추천한다. 아파트 매물을 볼 때 어떤 요소를 확인해야 하는지 꽤 세세하게 나와 있다.
또한 나처럼 왕초보자로서 임장 노트를 어떻게 작성해야 할지 궁금한 분들께도 추천한다. 초보자 입장에서 생각하지 못한 부분이 많다. 확실히 도움이 된다. 이 노트를 참고해서 노션에 나만의 임장노트를 만들어보는 것도 좋을 것 같다.
아파트 투자 공부를 막 시작한 분이나 투자 초보자 분들이라면 가볍게 읽기 좋다. 초반 내용은 분량이 짧고 어투가 어렵지 않아서 초보자도 읽기 쉽다. 투자를 하고 싶지만, 막상 어떻게 하는지 그 과정을 잘 모르는 분들이 가벼운 마음으로 읽어보기 좋다.
다만 상세한 정보를 얻기에는 한계가 있다. 임장노트, 아파트 체크리스트 자체는 좋은데 책 초반 설명이 아쉬웠다.
이러이러한 걸 중요하다고 강조를 한다. 그런데 그게 왜 중요한지는 아주 간략하게만 알려주거나, 아예 설명이 없다. 아무래도 책보다는 노트이기 때문에 세부 설명을 많이 생략한 듯하다. 따라서 상세한 정보를 원하는 분들께는 추천하지 않는다.
개인적인 생각이지만, 초보자라면 우선 이 노트로 가볍게 공부를 시작하며 직접 임장을 해보는게 좋다고 생각한다. 책을 읽으며 궁금증이 생긴다면 따로 기록해두자. 그리고 궁금증을 해결하기 위해 다른 책, 인터넷 검색 등으로 추가로 공부해나가는 것을 추천한다.
책에서 배운 내용을 하단에 기록했다.
낮에 임장을 가보고 괜찮아서 아파트를 샀는데 밤에 빛 공해로 피해를 볼 수도 있다.
빛공해란 지나친 인공조명으로 인한 공해인데, 인공 조명이 너무 밝거나 지나치게 많아 야간에도 낮처럼 밝은 상태가 유지되는 현상을 말한다.
이런 것 때문에 밤에도 임장을 갈 필요가 있다. 심지어 밤에는 괜찮은데 낮에 빛공해가 발생하는 경우도 있다.
낮에 임장하는 것만 생각했는데, 밤에 임장하는 건 생각하지 못했다. 게다가 밤에도 빛공해가 있는 줄은 몰랐다. 반드시 낮과 밤 모두 임장을 다녀와야 겠다.
사전에 자료 조사와 수집을 해두고 모아둔 정보들을 인지한 상태에서 방문하는 것이 더 효율적이다.
국토교통부 홈페이지를 접속해보면 여러 가지 계획안을 확인할 수 있다. 예를 들어 국토종합계획, 도종합계획, 시군 종합계획 등 여러가지를 알 수 있다.
국토종합계획, 도종합계획, 시군 종합계획에서 어떤 정보를 확인해야 하는지에 대한 설명은 없어서 아쉬웠다. 그래도 국토교통부 홈페이지에서 사전에 조사를 한 후 방문할 필요성을 느꼈다. 추후 이 부분은 따로 공부를 해봐야 겠다.
아파트 체크리스트
- 환풍기는 잘 작동되는가?
- 베란다 샷시는 양호한가?
- 보일러 연식이 10년 넘었는가?
- 싱크대 수압은 적당한가?
아파트 체크리스트에서 책을 읽기 전에는 몰랐던 부분만 몇 개 가져왔다. 체크리스트가 궁금하신 분들 참고하시길 바란다. 이런 식으로 임장하면서 아파트에서 어떤 요소를 확인해야 하는지 나와 있다.
리뷰 끝!
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