만두국 블로그

부동성 부동산 기초 중 기초 그 자체의 개념, 바로 부동성이다. 부동산 투자를 계획하고 있다면 기본적으로 잘 알고 있어야 한다. 그리고 알고 보면 그렇게 어렵진 않다. 사실 잼민이도 금방 이해할 수 있다. 부동산의 '부'자도 모르는 사람이어도 최소 3분 만에 이해할 수 있을 것이라 예상한다. 기초 개념을 간단하게 알아보자! 우선 부동성(不動性)의 한자 의미를 풀어보아야 한다. 아닐 부(不) , 움직일 동(動). 둘을 합치면 '움직이지 않는다'는 뜻이 된다. 부동산 시장에서도 이와 똑같은 의미로 사용된다. 무엇이 움직이지 않는다는 것일까? 부동산 시장에서 부동성은 토지는 움직이지 않는다는 뜻이다. 알고 보면 매우 당연한 개념이다. 예를 들어 보면 이해하기 쉽다. 예를 들어 서울시라는 땅 자체를 통째로 다른..

부증성 도대체 왜 이렇게 부동산 가격이 높은 걸까? 사실 그 원인을 말하라면 갖가지를 이유를 댈 수 있다. 금리, 정부의 규제 등... 여러 원인이 맞물려서 가격이 상승한다. 앞서 이야기한 상승 원인들은 '사람'으로 인해 생겨난다. 그런데 부동산 가격이 떡상하는 이유 중에서도 사람의 힘으로 절대 제어할 수 없는 자연적인 원인이 있다. 그게 바로 오늘 알아볼 '부증성'이다. 부동산 가격이 떡상하는 이유, 부증성 부증성(不增性)의 한자 뜻을 풀어보면 다음과 같다. '증가하지 않는 성질'이다. 이를 부동산에 적용하면 다음과 같이 해석할 수 있다. 부증성 뜻은 토지 면적을 인위적으로 증가하게 할 수 없다는 의미다. 가령 시중에 특정 제품이 부족하다면, 사람의 힘으로 어떻게든 생산하여 양을 증가시킬 수 있다. 하..

고층아파트 단점고층은 저층보다 비싸다. 그렇다면 높은 층에 사는 게 무조건 좋은 걸까? 그런 건 아니다. 불편한 점도 분명히 있다. 나는 고층(20층), 저층(2층) 모두 살아본 적이 있다. 둘 다 거주해 본 입장에서 저층과 비교했을 때 고층아파트가 어떤 점이 불편한지, 고층아파트 단점을 3가지 정도로 추려서 이야기해보려 한다. 출근할 때 엘리베이터를 오래 기다려야 한다. 고층아파트 단점 첫 번째는 출근할 때 엘리베이터를 오래 기다려야 해서 답답하다는 것이다. 단점 중에 가장 크게 느껴지는 부분이다... 그리고 여러 가족이 사는 집이면 본인뿐만 아니라 다른 가족이 밖으로 나올 때까지 엘리베이터를 잡아 놓고 기다리는 사람들도 있는데, 이러면 더 오래 걸린다... 이건 고층에 사는 사람뿐만 아니라 중층에 사..

국토부 아파트 실거래가 확인하기 오늘은 실거래가가 투명하게 공개된 사이트, 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 최근 5년 간의 실거래가를 다운로드받는 방법에 대해 알아보았다. 직접 한 아파트에 대한 실거래가 파일을 다운로드 받은 후, 엑셀 기능을 활용하여 면적당 단가, 5년간의 평균, 연도별 평균도 구해서 정리했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 국토부 아파트 실거래가를 확인하려면, 우선 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해보자. PC 기준 위쪽 맨 오른쪽에 보이는 '실거래가 자료 제공'이라는 곳에 들어가자. 원하는 조건을 넣고 1년 단위로 검색하기 그러면 이런 화면이 뜬다. 여기에서 아파트명, 면적, 금액 등을 설정한 후, 실거래가가 담긴 엑셀 파일을 다운로드 받을 수 있다. 주의할 점은, 국토부..

부동산플래닛 노후도 재건축 및 재개발 노리기 낡고 저렴한 가격의 부동산을 미리 매수해 둔다면, 그 집이 나중에 재건축, 재개발을 하게 될 경우 집값이 크게 오를 수 있다. 하지만 투자에는 리스크가 있다. 큰 결심을 하고 낡은 집을 매수했는데, 막상 재건축 및 재개발을 하지 않는다면 애물단지가 되는 것이다. 그렇다면 재건축 및 재개발 투자 성공 확률을 높이려면 어떻게 해야 할까? '노후도'를 알아보아야 한다. 노후화가 심한 부동산일수록 재개발, 재건축을 진행할 확률이 높기 때문이다. 이 부분은 부동산플래닛이라는 사이트에서 간편하게 확인할 수 있다. 그래서 오늘은 부동산플래닛 노후도 확인 방법에 대해 알아보려고 한다. 부동산플래닛을 살면서 써보지 않은 분들이라도 간단하게 사용 가능하니까, 부담 없이 아래 내..

공매 온비드 온비드에서 반드시 확인해야 할 것 온비드에서 마음에 드는 부동산이 보인다면, 공매에 도전하기 전 반드시 이걸 살펴보아야 한다. 그건 바로 '대항력'이다. 기존에 이 집에 살고 있던 사람, 즉 임차인이 대항력이 있는 상태로 낙찰을 받았다면? 낙찰자가 보증금을 모두 내줘야하는 상황에 닥칠 수도 있다. 하지만 대항력이 없다는 걸 확인하고 투자한다면, 투자금을 아낄 수 있다. 이렇게 대항력 확인의 필요성을 알아보았다. 그렇다면 공매 온비드에서 이 부분을 어떻게 확인할 수 있는지, 그 방법을 알아보자. 재산명세서를 통해 확인해보자 온비드 사이트에서 물건을 찾으면 '재산명세서'라는 것을 볼 수 있다. 재산명세서는 이 부동산에 대한 정보를 세세하게 알 수 있다. 대항력 여부를 확인하려면 재산명세서 중에서..

시드머니 1억 20대 안에 시드머니 1억 모으기. 내 목표다. 그런데 문득 이런 의문이 들었다. '1억을 다 모으면, 그때는 어떻게 투자를 해야 할까?' 구체적인 액수는 정했지만, 막상 그 돈으로 어떻게 투자해야 할지는 생각해보지 않은 것이다. 그래서 오늘 이 질문에 대한 답을 써야 겠다. 1억 다 모으고 나서 계획을 세우는 것보다, 지금 미리 계획을 세우는 게 나을 것 같다. 1억 모으기 시드머니 1억을 모으기 위해서 돈을 모으고 있다. 부업도 하고 있는데, 부업 같은 경우 예전에는 단기 알바만 했었다. 행사 진행 요원, 전단지 배포, 녹음 알바 등등... 이런 일들은 단기간에 목돈을 벌기에는 좋다. 하지만 저 일과 관련한 사업을 하지 않는 이상, 노동만 했을 때 몸값 상승에 한계가 있다. 그리고 그저..

단기임대 뜻 단기임대란 무엇일까? 단기임대 뜻은 1년 이하, 즉 몇 주에서 몇 달 간 집을 계약하는 것을 말한다. 보통 전세, 월세 계약은 최소 1년은 거주해야 한다. 하지만 단기임대는 짧으면 일주일도 계약이 가능하다. 법적 용어로 '일시사용임대차'라고 부른다. 임차인 입장에서 장점과 단점 단기임대 뜻에 대해 알아보았으니, 이제 장단점을 알아보고자 한다. 첫 번째 장점, 사정 상 단기간 거주할 집이 필요한 사람들에게 편리하다. - 이사를 가기 전까지 잠시 살 집이 없는 경우 - 장기 출장이나 인턴, 계약직 등으로 타지에서 생활하고자 하는 직장인 - 학기 동안에만 대학교 근처에서 거주하려는 대학생 - 한달 살기 등으로 여행을 가고 싶어하는 사람 - 시험을 대비하여, 단기간으로 학원 근처에서 수업을 듣고자 ..

단독주택 뜻 이 단어는 우리 생활에서 흔히 사용되고 있다. 하지만 알고보면 법적으로 다소 헷갈리는 개념이 있다. 별거 아니라고 생각해서 그냥 넘어간다면, 나중에 집 계약을 할 때 불편한 부분이 생길 수 있다. 따라서 자취를 하거나, 부동산 투자를 하고 싶은 분들 입장에서는 단독주택 뜻을 반드시 짚고 넘어가야 한다. 단독주택 뜻, 기본적 의미 단독주택이란 기본적으로 소유주가 1명이고, 단 한 가구만 거주할 수 있는 집을 말한다. 하지만 알고보면 또다른 의미도 있다. 이 부분은 아래에서 자세히 설명할 예정이니, 이 글을 끝까지 읽어보시길 바란다. 우리가 단독주택의 이미지를 상상해보면, 이렇게 높이가 낮은 집이 떠오른다. 이는 법적으로 3층 이하의 건축물만 단독주택으로 허용되기 떄문이다. 또한 공동명의가 불가..

직주근접 뜻 직주근접 뜻 한 줄 요약 직장과 주거지가 근접하다, 즉 가깝다는 뜻이다. 직주근접의 장점 직주근접 뜻에 대해 알아보았으니, 이어서 장점에 대해 소개하려 한다. 베스트셀러 도서 의 저자 세이노는 수천 억 원대의 자산을 소유한 부자다. 그는 이렇게 말한다. '일하는 곳과 가까운 곳에 살라' 그가 직주근접을 강조한 이유는 무엇일까? 장점이 뚜렷하기 때문이다. 첫 번째, 출퇴근 시간을 줄이면, 그 시간에 하고 싶은 일을 할 수 있다. 시간을 활용하여 연봉을 높이기 위해 자기계발을 하거나, 부동산 임장을 다니면서 자산을 불리는 것이다. 두 번째, 스트레스가 줄어든다. 안 그래도 출근할 때 피곤한데, 콩나물 같은 지하철 안에 들어가 있으면 기가 빨린다. 출근만 했는데 벌써 진이 빠진다. 퇴근할 때에도 ..