국토부 아파트 실거래가 확인하기
오늘은 실거래가가 투명하게 공개된 사이트, 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 최근 5년 간의 실거래가를 다운로드받는 방법에 대해 알아보았다.
직접 한 아파트에 대한 실거래가 파일을 다운로드 받은 후, 엑셀 기능을 활용하여 면적당 단가, 5년간의 평균, 연도별 평균도 구해서 정리했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
국토부 아파트 실거래가를 확인하려면, 우선 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해보자. PC 기준 위쪽 맨 오른쪽에 보이는 '실거래가 자료 제공'이라는 곳에 들어가자.
원하는 조건을 넣고 1년 단위로 검색하기
그러면 이런 화면이 뜬다. 여기에서 아파트명, 면적, 금액 등을 설정한 후, 실거래가가 담긴 엑셀 파일을 다운로드 받을 수 있다.
주의할 점은, 국토부 아파트 실거래가는 파일 1개를 다운로드 받을 때 최대 1년까지만 설정 가능하다는 것이다.
전반적인 흐름을 보려면 5년 치는 봐야 하기 때문에, 총 5개의 파일을 다운 받아서 1개의 파일로 합쳐야 하는 것이다.
이게 좀 번거로울 수 있긴 한데, 계속 하다보면 익숙해지는 것 같다.
그리고 직접 해보고 나서 깨달은 꿀팁이 있다. 몇 년도 파일인지 표시하기 위해 파일을 다운받을 때마다 파일명을 변경해주는 것이 좋다. 예를 들어 2022~2023년 이런 식으로 간단하게 바꾸는 것이다.
파일명을 바꿔주지 않으니까 다 다운로드 받고 나서 좀 헷갈렸다.
날짜 설정 시 주의할 점
5년치 데이터를 조회하다보면, 이런 창이 뜰 때가 있다. 이는 날짜 설정 때문이다.
보통 1년 단위로 검색하면 2022년 8월 7일~2023년 8월 7일, 이런 식으로 연도만 바꾸면 된다.
하지만 4년 중 1년은 366일로 이루어져 있기 때문에, 하루 줄여서 검색해주어야 한다. 즉 2020년 8월 6일~2021년 8월 7일 이렇게 설정하면 된다.
단가 평균 구하기
엑셀에서 필터 설정을 하면, 연도별 평균을 구할 수 있다.
단가 평균을 구하고 싶다면, 엑셀 식을 이거 그대로 사용하면 된다. =거래 금액/전용면적
부동산 종류에 따라 전용면적 대신 계약면적, 공급면적 등 다른 단어가 사용될 수 있다.
이렇게 구한 값을 모두 드래그 하면, 엑셀 맨 아래 쪽에 평균 값이 자동으로 뜬다.
5개년 및 연도별 평균 구하기
내가 조사한 아파트는 5개년 평균 단가는 726.6만원이 나왔다.
2020년~2021년 사이에 급격히 가격이 올랐고, 2022년부터 202년까지 차츰 떨어지는 추세를 보이고 있다.
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